Oia, Santorin — Villa d’investissement avec vue mer et double potentiel locatif

224 m² habitables · Terrain de 1 500 m² · 4 chambres · 3 salles de bains Route d’Ammoudi · 5 min à pied du port · 10 min à pied du cœur d’Oia Une adresse rare pour investir dans l’un des marchés les plus performants des Cyclades À Santorin, et plus particulièrement à Oia, la rareté foncière, la demande internationale soutenue et la saison touristique étendue créent un environnement particulièrement favorable à l’investissement immobilier haut de gamme. Située sur la célèbre route d’Ammoudi, l’un des rares accès piétons reliant directement Oia à son port emblématique, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique recherché par une clientèle premium en quête d’authenticité, de vues spectaculaires et d’une expérience santorinienne exclusive. Développée sur 224 m² au sein d’un jardin méditerranéen de 1 500 m², la villa présente un atout majeur : 2 unités indépendantes pouvant être exploitées simultanément, permettant de diversifier les usages et les sources de revenus. Une configuration pensée pour la rentabilité Résidence principale sur 2 niveaux - Salon avec cheminée - Cuisine haut de gamme équipée Siemens, Miele & Liebherr - Salle à manger lumineuse - Bureau / bibliothèque - 2 chambres, dont une suite principale avec dressing - 2 salles de bains en marbre, dont une avec jacuzzi - Grandes terrasses arborées ouvertes sur la mer Égée - Vue panoramique à 180° Appartement indépendant - Salon / salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres (1 lit double et 2 lits simples) - Salle de bains - Accès autonome, idéal pour une exploitation locative distincte, l’accueil d’une famille élargie ou un service de conciergerie privée. - Potentiel locatif et création de valeur Le segment des villas de charme avec vue mer à Oia affiche historiquement des performances élevées sur le marché saisonnier. Estimation de positionnement locatif : Villa principale : 800 € à 1 200 € / nuit Appartement indépendant : 300 € à 500 € / nuit Selon le mode d’exploitation, la propriété présente un potentiel de revenu brut annuel estimé entre 120 000 € et 180 000 €. Le terrain de 1 500 m² permet également l’aménagement d’une piscine à débordement, amélioration susceptible d’augmenter significativement le tarif moyen par nuit, le taux d’occupation et la durée de commercialisation sur la saison intermédiaire. Un actif patrimonial dans une destination mondiale. Au-delà du rendement locatif, cette propriété constitue un actif patrimonial rare dans une destination dont l’offre constructible demeure extrêmement limitée. Son emplacement à distance piétonne d’Oia et d’Ammoudi renforce durablement son attractivité et sa liquidité sur le marché international. Éligibilité Golden Visa grec Proposée au prix de 1 200 000 €, cette acquisition est éligible au programme Golden Visa grec, permettant l’obtention d’un droit de résidence pour l’acquéreur et sa famille, avec accès à l’espace Schengen conformément à la réglementation en vigueur. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 224 m² - Terrain : 1 500 m² - 4 chambres - 3 salles de bains - Chauffage central au fuel - Climatisation réversible intégrale - Système d’alarme IRIS - TV satellite & Internet - Cave / espace de stockage - Terrasses paysagées - Vue mer 180° / 360° - Orientation Sud-Ouest, offrant de magnifiques couchers de soleil sur la caldeira - 2 emplacements de parking privés Investir à Santorin, c’est rechercher bien plus qu’un rendement : c’est acquérir une adresse rare, capable de conjuguer performance locative, valorisation patrimoniale et art de vivre méditerranéen. Les rêves ont aussi une adresse.